Что важно учитывать, приобретая недвижимость?

Процесс приобретения недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. Каждый их них в определенной степени влияет на результат данного мероприятия.

Например, юридическая сторона вопроса находится в большой зависимости от подлинности и правильности составления огромного пакета документов, необходимых для заключения сделки. Всю сопутствующую документацию должен внимательно изучить юрист или риэлтор.

Если в документах будет допущена ошибка, это наверняка всплывет еще до заключения сделки, и вам придется потратить дополнительное время на то, чтобы все исправить. Но это еще не очень большая проблема.

Гораздо хуже, если продавец недвижимости преднамеренно искажает задокументированные сведения. В таких случаях последствия могут быть гораздо более серьезными.

Поэтому при проверке документов все же лучше прибегнуть к помощи именно риэлтора, поскольку он имеет больше опыта и навыков работы с недвижимостью.

Хорошее агентство сейчас отыскать не сложно. Важно, чтобы это была достаточно крупная и известная фирма, получившая положительные отзывы клиентов, которые с ее участием удачно продали или купили свою недвижимость.

Кроме проверки каждого документа функцией риэлтора является выяснение некоторых других важных юридических вопросов. Ему необходимо выяснить, сколько сделок купли-продажи уже проведено по данной недвижимости. Нужно так же составить список всех собственников приобретаемого жилья с их личными данными.

Обязанностью агента является получение определенных сведений из БТИ, коммуникационных служб и паспортного стола. В случаях, когда собственник получил недвижимость в наследство или в результате акта дарения, она может иметь задолженность по выплате налога. Проверить этот факт риэлтор должен в районной ГНИ.

Особое значение имеют сведения относительно лиц, которые могли быть выписаны временно из продаваемого жилья. Если человек находится на службе в армии, в местах лишения свободы или в доме престарелых, вполне возможно, что через время он станет оспаривать законность сделки купли-продажи.

При покупке квартиры в старом доме, кроме всего прочего, необходимо уточнить, не подлежит ли этот дом по плану градостроительства сносу в ближайшее время.